Næsbyvej 22

Villa · 123 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1961. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.310 kr/m².388.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 2.879 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 13.648 kr/m²-78,90 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering713.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+159,53 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1994 · Alm. Salg: 245.000 kr.
12. sep. 2013 · Alm. Salg: 261.495 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 713.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte275.000 kr.
2013sep.Solgt, familiehandel261.495 kr.
1994jul.Ejerskifte245.000 kr.
1961Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	201 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	403 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	538 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	271 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	309 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	317 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	1,0 km	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	698 m	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	893 m	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Ryttergade 22 9681 Ranum	80 m²	212 m	21-08-2024	370.000 kr.	4.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu