Næsbyvej 13

Rækkehus · 113 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 279 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 279 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.929.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.657 kr/m².3.939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 44.097 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.918.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+67,45 pct. siden jan. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1977 · Alm. Salg: 380.000 kr.
14. jul. 2009 · Alm. Salg: 2.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.918.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg2.340.000 kr.
1985Ombygning
1977jan.Ejerskifte380.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	46 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	60 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Næsbyvej 9 8270 Højbjerg	125 m²	35 m	31-03-2025	4.695.000 kr.	37.560 kr./m²
Næsbyvej 25 8270 Højbjerg	126 m²	40 m	23-02-2025	4.395.000 kr.	34.881 kr./m²
Christian X's Vej 163A 8270 Højbjerg	116 m²	50 m	15-12-2025	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Lundgårdsvej 46 8270 Højbjerg	111 m²	402 m	07-04-2025	4.295.000 kr.	38.694 kr./m²
Pilevænget 26 8270 Højbjerg	120 m²	97 m	10-12-2024	3.985.000 kr.	33.208 kr./m²
Pilevænget 34 8270 Højbjerg	120 m²	106 m	27-04-2025	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	554 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	601 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu