Næsby Gade 19, Næsby, 4305 Orø — Villa · 149 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 2.401 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.737 kr/m².1.872.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.297.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+299,63 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1995 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.297.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsby Gade 8, Næsby 4305 Orø	112 m²	113 m	27-10-2023	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Snavevej 9, Næsby 4305 Orø	172 m²	231 m	23-06-2025	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Næsbyvej 34 4305 Orø	170 m²	1,1 km	05-11-2024	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Bybjerggårdsvej 3 4305 Orø	157 m²	2,3 km	11-01-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Stauninggårdsvej 4A, Gamløse 4305 Orø	149 m²	3,4 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Bygaden 1A, Bybjerg 4305 Orø	146 m²	3,8 km	01-11-2024	2.020.000 kr.	13.836 kr./m²
Bygaden 22, Bybjerg 4305 Orø	139 m²	3,7 km	26-02-2025	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Stauninggårdsvej 23, Gamløse 4305 Orø	134 m²	3,5 km	22-10-2023	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Bygaden 76, Gamløse 4305 Orø	129 m²	3,3 km	09-06-2024	1.100.000 kr.	8.527 kr./m²
Stauninggårdsvej 21, Gamløse 4305 Orø	132 m²	3,5 km	16-11-2023	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu