Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2850 Nærum

Nærum Hovedgade 86

Villa · 108 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 372 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
108 m²
Samlet bygningsareal
145 m²
Bebygget areal
82 m²
Erhvervsareal
78 m²
Grundareal
372 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
580.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.606 kr/m².6.519.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-19,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.148.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-15,19 pct. siden jul. 1999
542k2,4M4,2M6,0M7,8M19921996200020042008201220162020202431. jul. 19991.100.000 kr.31. maj 20022.350.000 kr.26. feb. 20267.250.000 kr.10. mar. 20267.250.000 kr.I dag · vores estimat6.148.470 kr.Markedet · 1992972.000 kr.Markedet · 19931.007.748 kr.Markedet · 1994776.412 kr.Markedet · 1995864.432 kr.Markedet · 1996737.964 kr.Markedet · 19971.371.060 kr.Markedet · 19981.539.000 kr.Markedet · 19991.759.212 kr.Markedet · 20002.006.964 kr.Markedet · 20011.867.968 kr.Markedet · 20021.737.936 kr.Markedet · 20032.241.108 kr.Markedet · 20041.727.244 kr.Markedet · 20052.059.884 kr.Markedet · 20064.099.896 kr.Markedet · 20075.333.364 kr.Markedet · 20082.575.368 kr.Markedet · 20092.004.156 kr.Markedet · 20102.791.260 kr.Markedet · 20113.780.000 kr.Markedet · 20122.323.296 kr.Markedet · 20133.213.972 kr.Markedet · 20142.880.576 kr.Markedet · 20151.829.520 kr.Markedet · 20163.301.776 kr.Markedet · 20173.426.084 kr.Markedet · 20182.979.288 kr.Markedet · 20193.712.500 kr.Markedet · 20203.699.540 kr.Markedet · 20214.231.008 kr.Markedet · 20224.202.172 kr.Markedet · 20234.002.048 kr.Markedet · 20245.246.208 kr.Markedet · 20255.270.724 kr.Markedet · 20266.503.220 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1999 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
31. maj 2002 · Alm. Salg
2.350.000 kr.
26. feb. 2026 · Alm. Salg
7.250.000 kr.
10. mar. 2026 · Alm. Salg
7.250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.148.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte7.250.000 kr.
  • feb.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
  • 2002majEjerskifte2.350.000 kr.
  • 1999jul.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 1978Ombygning
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nærum Hovedgade 45
2850 Nærum		63 m²195 m13-12-20234.295.000 kr.68.175 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B
2850 Nærum		179 m²320 m17-07-20246.300.000 kr.35.196 kr./m²
Nærum Hovedgade 79
2850 Nærum		183 m²90 m29-10-20249.575.000 kr.52.322 kr./m²
Bystykket 10
2850 Nærum		101 m²119 m05-05-20246.670.000 kr.66.040 kr./m²
Alleen 12
2850 Nærum		105 m²629 m14-05-20267.800.000 kr.74.286 kr./m²
Colbjørnsensvej 10
2850 Nærum		100 m²259 m09-04-20267.800.000 kr.78.000 kr./m²
Skodsborgvej 380
2850 Nærum		119 m²331 m04-03-20266.300.000 kr.52.941 kr./m²
Alfred Christensens Vej 33
2850 Nærum		120 m²326 m08-11-20257.350.000 kr.61.250 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B
2850 Nærum		93 m²224 m15-03-20265.600.000 kr.60.215 kr./m²
Skyttedal 10
2850 Nærum		93 m²450 m18-12-20233.500.000 kr.37.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden