Prisvurdering · 2850 Nærum

Høje Bøge 3

Villa · 199 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.215 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1957. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.698 kr/m².9.083.350 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering9.512.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,55 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.512.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1957Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stokkevad 7A 2850 Nærum	210 m²	148 m	21-01-2025	13.500.000 kr.	64.286 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	921 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	906 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	1,2 km	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	862 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	769 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	1,4 km	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	941 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	1,1 km	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	852 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu