Nærum Hovedgade 65, 1. f

Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1963

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 2017. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 1476 m²
Bebygget areal: 861 m²
Erhvervsareal: 1218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.226 kr/m².2.674.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk112 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering4.531.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,70 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.531.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte4.500.000 kr.
2022majEjerandel overdraget
2017Ombygning
2005jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 92, 1. 2850 Nærum	101 m²	138 m	18-08-2025	3.800.000 kr.	37.624 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. d 2850 Nærum	94 m²	0 m	19-05-2025	3.260.000 kr.	34.681 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 1. tv 2850 Nærum	84 m²	48 m	19-02-2025	3.100.000 kr.	36.905 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 5. 2850 Nærum	74 m²	50 m	07-07-2026	3.210.000 kr.	43.378 kr./m²
Nærum Hovedgade 61, 1. 6 2850 Nærum	72 m²	33 m	22-12-2024	2.630.000 kr.	36.528 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 2. tv-a 2850 Nærum	78 m²	498 m	18-02-2026	2.150.000 kr.	27.564 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 1. tv-a 2850 Nærum	78 m²	498 m	20-10-2025	2.070.000 kr.	26.538 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, 2. i 2850 Nærum	70 m²	29 m	08-11-2023	2.150.000 kr.	30.714 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. a 2850 Nærum	75 m²	397 m	02-10-2025	2.125.000 kr.	28.333 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. j 2850 Nærum	75 m²	397 m	29-06-2025	2.250.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu