Nærum Hovedgade 104

Villa · 216 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 1.141 m², 8 værelser, opført i 1917, renoveret i 2020. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.164.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.881 kr/m².8.583.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering10.365.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,90 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.365.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
2020Ombygning
2008mar.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	268 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	124 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	196 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	54 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	255 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	271 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	114 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	206 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	321 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	95 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu