Prisvurdering · 4720 Præstø

Næbvej 8

Villa · 180 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.347 kr/m².2.505.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.345.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,83 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.345.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næbvej 25 4720 Præstø	192 m²	901 m	05-05-2026	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Næbvej 22 4720 Præstø	157 m²	535 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Næbvej 6 4720 Præstø	141 m²	19 m	23-10-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²
Næbvej 47 4720 Præstø	154 m²	1,2 km	28-05-2024	2.970.000 kr.	19.286 kr./m²
Ellemosevej 16 4720 Præstø	183 m²	230 m	03-09-2025	3.170.000 kr.	17.322 kr./m²
Ternevej 12 4720 Præstø	178 m²	343 m	16-08-2025	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Bygvænget 55 4720 Præstø	180 m²	485 m	18-02-2025	1.690.000 kr.	9.389 kr./m²
Hestehavevej 93 4720 Præstø	181 m²	616 m	02-09-2024	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Christinelundsvej 15 4720 Præstø	196 m²	57 m	19-06-2024	2.350.000 kr.	11.990 kr./m²
Hestehavevej 63 4720 Præstø	188 m²	424 m	16-04-2026	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu