Prisvurdering · 4720 Præstø

Hestehavevej 74

Villa · 102 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.251 kr/m².2.570.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHestehavevej gns: 17.975 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.205 kr/m²+26,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.907.538 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.053.930 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,63 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.907.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte
2022jul.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
1994aug.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 69 4720 Præstø	128 m²	43 m	20-02-2025	3.800.000 kr.	29.688 kr./m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	202 m	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Hestehavevej 30 4720 Præstø	157 m²	491 m	06-12-2025	3.425.000 kr.	21.815 kr./m²
Hestehavevej 93 4720 Præstø	181 m²	190 m	02-09-2024	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Hestehavevej 103 4720 Præstø	185 m²	261 m	09-09-2024	2.950.000 kr.	15.946 kr./m²
Hestehavevej 63 4720 Præstø	188 m²	41 m	16-04-2026	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Ternevej 15 4720 Præstø	105 m²	174 m	02-11-2023	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Hjørnehusvej 23 4720 Præstø	105 m²	351 m	25-10-2023	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Juulsvej 11 4720 Præstø	106 m²	330 m	20-02-2025	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Ternevej 23 4720 Præstø	110 m²	165 m	14-04-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu