Næbvej 10A, 4720 Præstø — Villa · 394 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 394 m², grund på 2.249 m², 12 værelser, opført i 1979, renoveret i 1996. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 394 m²
Samlet bygningsareal: 263 m²
Bebygget areal: 263 m²
Grundareal: 2249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 869.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.862 kr/m².3.104.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæbvej gns: 14.750 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+5,20 pct.
3Boligareal større end typisk394 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+74%). Justering på basis-pris: -11.1%-11,10 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.563.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 4 4720 Præstø	241 m²	353 m	05-08-2026	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Adelgade 144 4720 Præstø	254 m²	1,1 km	02-07-2026	2.495.000 kr.	9.823 kr./m²
Søtoftsvej 33 4720 Præstø	246 m²	1,1 km	23-11-2025	2.300.000 kr.	9.350 kr./m²
Skovhusevej 3 4720 Præstø	259 m²	1,4 km	25-03-2026	5.350.000 kr.	20.656 kr./m²
Mågevej 10 4720 Præstø	198 m²	220 m	28-04-2026	3.870.000 kr.	19.545 kr./m²
Juulsvej 12 4720 Præstø	200 m²	558 m	15-03-2024	2.775.000 kr.	13.875 kr./m²
Lundegårdsvej 28 4720 Præstø	244 m²	1,7 km	30-10-2025	2.925.000 kr.	11.988 kr./m²
Jernbanevej 11 4720 Præstø	200 m²	1,7 km	21-05-2026	3.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Rosagervej 4 4720 Præstø	207 m²	1,9 km	16-03-2026	3.300.000 kr.	15.942 kr./m²
Rødeledvej 8 4720 Præstø	211 m²	2,4 km	22-05-2026	2.380.000 kr.	11.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu