Prisvurdering · 4720 Præstø

Birkevej 1

Villa · 120 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 857 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.352 kr/m².1.755.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 8.535 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.205 kr/m²-39,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1965-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: E → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.948.933 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.142.837 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,24 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.948.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 6 4720 Præstø	121 m²	37 m	11-03-2025	1.100.000 kr.	9.091 kr./m²
Mågevej 15 4720 Præstø	120 m²	250 m	16-09-2025	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Vibevej 5 4720 Præstø	120 m²	347 m	07-05-2025	1.210.000 kr.	10.083 kr./m²
Strandstien 3 4720 Præstø	124 m²	100 m	22-11-2023	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Ternevej 19 4720 Præstø	119 m²	513 m	17-03-2025	1.550.000 kr.	13.025 kr./m²
Rødegårdsvej 85 4720 Præstø	120 m²	740 m	18-05-2025	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Tranevej 5A 4720 Præstø	122 m²	626 m	12-07-2026	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Rødegårdsvej 81 4720 Præstø	121 m²	782 m	12-11-2023	1.495.000 kr.	12.355 kr./m²
Hestehavevej 69 4720 Præstø	128 m²	348 m	20-02-2025	3.800.000 kr.	29.688 kr./m²
Bygvænget 31 4720 Præstø	120 m²	1,0 km	08-12-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu