Nålemagervej 7A

Landejendom · 333 m² · bygget 1947

Om boligen

Landejendom på 333 m², grund på 20.160 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 1987. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 20160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.547.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.520 kr/m².9.580.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering15.703.117 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,62 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (landejendom)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 333 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.703.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
1987Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saunte Bygade 14, Saunte 3100 Hornbæk	279 m²	1,7 km	03-10-2024	9.500.000 kr.	34.050 kr./m²
Plejeltvej 13, Havreholm 3100 Hornbæk	282 m²	3,1 km	09-01-2024	6.900.000 kr.	24.468 kr./m²
Slamatvej 4B, Bøtterup 3100 Hornbæk	386 m²	3,1 km	14-12-2023	5.300.000 kr.	13.731 kr./m²
Slamatvej 3A, Bøtterup 3100 Hornbæk	238 m²	3,4 km	25-02-2025	16.620.000 kr.	69.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu