Nålemagervej 35

Rækkehus · 92 m² · bygget 1963

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 104 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.223.000 kr.
Offentlig grundværdi: 635.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.039 kr/m².1.369.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNålemagervej gns: 12.962 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 14.155 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.160.943 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,75 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.160.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1992majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nålemagervej 90 8920 Randers NV	92 m²	94 m	03-12-2025	1.140.000 kr.	12.391 kr./m²
Græshaven 41 8920 Randers NV	95 m²	216 m	05-05-2025	1.150.000 kr.	12.105 kr./m²
Græshaven 39 8920 Randers NV	95 m²	224 m	04-07-2025	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Græshaven 21 8920 Randers NV	95 m²	299 m	27-01-2025	1.015.000 kr.	10.684 kr./m²
Kirsebærvej 8H 8920 Randers NV	93 m²	879 m	12-10-2023	1.650.000 kr.	17.742 kr./m²
Kirsebærvej 8E 8920 Randers NV	95 m²	912 m	20-06-2025	1.915.000 kr.	20.158 kr./m²
Asavænget 53 8920 Randers NV	105 m²	1,2 km	01-12-2024	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Græshaven 9 8920 Randers NV	62 m²	258 m	02-11-2025	875.000 kr.	14.113 kr./m²
Skorpionen 18 8920 Randers NV	108 m²	1,5 km	30-05-2024	2.451.000 kr.	22.694 kr./m²
Græshaven 27 8920 Randers NV	62 m²	274 m	06-11-2025	895.000 kr.	14.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu