N W Gadesvej 10B, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 620 m², 5 værelser, opført i 1903, renoveret i 1983. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.442.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.750 kr/m².5.279.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetN gns: 35.191 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.641.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,05 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.641.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte
feb.Solgt på tvangsauktion2.900.000 kr.
1995majEjerskifte
1983Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	37 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	50 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	89 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	431 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	141 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	166 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	545 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	734 m	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	601 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	672 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu