Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Morescosvej 12, 1. th

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1943

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Gentofte Kommune (2920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1943
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
46 m²
Samlet bygningsareal
717 m²
Bebygget areal
239 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
920.000 kr.
Offentlig grundværdi
53.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.645 kr/m².2.700.010 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMorescosvej gns: 45.588 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.461 kr/m²-23,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.231.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,84 pct. siden sep. 2025
289k930k1,6M2,2M2,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20252.345.000 kr.I dag · vores estimat2.231.415 kr.Markedet · 1992403.788 kr.Markedet · 1993338.606 kr.Markedet · 1994403.834 kr.Markedet · 1995324.714 kr.Markedet · 1996415.610 kr.Markedet · 1997450.202 kr.Markedet · 1998537.280 kr.Markedet · 1999594.090 kr.Markedet · 2000730.204 kr.Markedet · 2001922.576 kr.Markedet · 2002784.852 kr.Markedet · 2003854.312 kr.Markedet · 2004910.800 kr.Markedet · 20051.211.134 kr.Markedet · 20061.662.578 kr.Markedet · 20071.626.606 kr.Markedet · 20081.359.070 kr.Markedet · 20091.182.844 kr.Markedet · 20101.160.396 kr.Markedet · 20111.073.732 kr.Markedet · 2012947.048 kr.Markedet · 20131.271.302 kr.Markedet · 20141.362.290 kr.Markedet · 20151.385.336 kr.Markedet · 20161.564.000 kr.Markedet · 20171.581.848 kr.Markedet · 20181.758.810 kr.Markedet · 20191.748.000 kr.Markedet · 20201.938.808 kr.Markedet · 20212.087.204 kr.Markedet · 20222.366.700 kr.Markedet · 20232.013.512 kr.Markedet · 20241.998.516 kr.Markedet · 20252.278.012 kr.Markedet · 20262.736.218 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
2.345.000 kr.
I dag · vores estimat
2.231.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
  • 2022majEjerskifte
  • 2018okt.Ejerskifte
  • 1995okt.Ejerskifte
  • 1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Morescosvej 12, st. tv
2920 Charlottenlund		46 m²0 m06-10-20252.495.000 kr.54.239 kr./m²
Morescosvej 14, 3. mf
2920 Charlottenlund		61 m²32 m15-05-20242.850.000 kr.46.721 kr./m²
Morescosvej 10, 2. th
2920 Charlottenlund		74 m²9 m22-12-20243.600.000 kr.48.649 kr./m²
Morescosvej 14, 1. th
2920 Charlottenlund		85 m²32 m21-04-20243.875.000 kr.45.588 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, st. mf
2920 Charlottenlund		46 m²419 m21-10-20241.900.000 kr.41.304 kr./m²
Ordrupvej 132F, st. mf
2920 Charlottenlund		46 m²445 m06-07-20252.300.000 kr.50.000 kr./m²
Skovkrogen 7, st. th
2920 Charlottenlund		48 m²107 m12-02-20262.700.000 kr.56.250 kr./m²
Skovkrogen 7, 3. th
2920 Charlottenlund		48 m²107 m09-09-20252.700.100 kr.56.252 kr./m²
Brannersvej 23, 3. 43
2920 Charlottenlund		47 m²357 m01-10-20252.480.000 kr.52.766 kr./m²
Brannersvej 23, 3. 48
2920 Charlottenlund		47 m²357 m19-03-20252.100.000 kr.44.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden