Morelvej 23

Villa · 98 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.047 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1047 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 896.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.805 kr/m².2.121.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 13.955 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.665.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,14 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.665.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 22 4700 Næstved	127 m²	32 m	31-08-2026	1.805.000 kr.	14.213 kr./m²
Morelvej 24 4700 Næstved	138 m²	27 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	13.768 kr./m²
Morelvej 18 4700 Næstved	175 m²	70 m	22-12-2024	1.800.000 kr.	10.286 kr./m²
Morelvej 2 4700 Næstved	175 m²	260 m	15-07-2024	2.475.000 kr.	14.143 kr./m²
Kirsebærvej 19 4700 Næstved	104 m²	80 m	29-08-2026	2.915.000 kr.	28.029 kr./m²
Dalumvej 3 4700 Næstved	98 m²	611 m	27-11-2024	1.650.000 kr.	16.837 kr./m²
Kirsebærvej 23 4700 Næstved	91 m²	66 m	09-12-2024	2.165.000 kr.	23.791 kr./m²
Meistersvej 34 4700 Næstved	96 m²	676 m	18-08-2025	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²
Meistersvej 35 4700 Næstved	95 m²	643 m	22-04-2025	1.895.000 kr.	19.947 kr./m²
Ejbyvej 13 4700 Næstved	101 m²	691 m	17-06-2026	1.910.000 kr.	18.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu