Morelvej 12, 2740 Skovlunde — Villa · 123 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ballerup Kommune (2740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.649.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.235 kr/m².4.574.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 30.754 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.173.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 33 2740 Skovlunde	133 m²	201 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Morelvej 38 2740 Skovlunde	132 m²	269 m	26-08-2025	4.050.000 kr.	30.682 kr./m²
Morelvej 4 2740 Skovlunde	90 m²	78 m	29-09-2025	4.250.000 kr.	47.222 kr./m²
Morelvej 40 2740 Skovlunde	86 m²	288 m	20-08-2024	4.605.000 kr.	53.547 kr./m²
Morelvej 36 2740 Skovlunde	85 m²	252 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Morelvej 32 2740 Skovlunde	163 m²	209 m	05-08-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Morelvej 41 2740 Skovlunde	191 m²	273 m	15-04-2024	3.375.000 kr.	17.670 kr./m²
Morelvej 30 2740 Skovlunde	196 m²	189 m	21-08-2025	5.550.000 kr.	28.316 kr./m²
Tjørnevænget 39 2740 Skovlunde	122 m²	307 m	28-04-2025	5.035.000 kr.	41.270 kr./m²
Hybenvænget 48 2740 Skovlunde	125 m²	343 m	30-05-2025	4.875.000 kr.	39.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu