Moltrup Landevej 75, 6100 Haderslev — Villa · 197 m² · bygget 1832 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 19.000 m², 6 værelser, opført i 1832, renoveret i 1989. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1832
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 19000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.985 kr/m².1.882.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMoltrup gns: 8.377 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-35,00 pct.
3Alders-risiko (194 år)Huset er 194 år gammelt (opført 1832). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.049.812 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 2.698.313 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1832Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moltrup Landevej 17 6100 Haderslev	180 m²	2,7 km	18-02-2026	1.200.000 kr.	6.667 kr./m²
Møllesvinget 36, Moltrup 6100 Haderslev	209 m²	609 m	22-05-2024	1.800.000 kr.	8.612 kr./m²
Møllesvinget 32, Moltrup 6100 Haderslev	167 m²	572 m	30-11-2025	1.625.000 kr.	9.731 kr./m²
Norgesvej 4A 6100 Haderslev	193 m²	2,3 km	12-02-2024	2.400.000 kr.	12.435 kr./m²
Grønlandsvej 30 6100 Haderslev	212 m²	2,0 km	06-03-2025	3.345.000 kr.	15.778 kr./m²
Højgårdvej 6 6100 Haderslev	197 m²	2,7 km	31-03-2026	2.425.000 kr.	12.310 kr./m²
Bogfinkevej 2 6100 Haderslev	191 m²	2,6 km	08-10-2024	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Klokkedal 23, Bramdrup 6100 Haderslev	163 m²	1,5 km	17-01-2024	1.325.000 kr.	8.129 kr./m²
Tornsangervej 1 6100 Haderslev	187 m²	2,5 km	21-04-2026	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²
Klokkedal 12, Bramdrup 6100 Haderslev	159 m²	1,4 km	14-02-2025	1.325.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu