Molsvej 122, Femmøller, 8400 Ebeltoft — Villa · 258 m² · bygget 1822 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 13.485 m², 8 værelser, opført i 1822, renoveret i 2024. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 7.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1822
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 13485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.208 kr/m².4.464.500 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (204 år)Huset er 204 år gammelt (opført 1822). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.422.687 kr.

{'label': 'Udbudspris 98% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.900.000 kr / Estimat: 3.999.278 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2023apr.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
2018okt.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
1822Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Molsvej 123, Femmøller 8400 Ebeltoft	197 m²	373 m	17-09-2025	2.795.000 kr.	14.188 kr./m²
Kystvejen 89, Handrup 8400 Ebeltoft	280 m²	4,0 km	14-05-2025	5.120.000 kr.	18.286 kr./m²
Skovvangsvej 6, Krakær 8400 Ebeltoft	300 m²	3,4 km	05-03-2024	7.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Sensommervej 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	163 m²	2,4 km	24-07-2025	2.410.000 kr.	14.785 kr./m²
Sænkningen 3, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	144 m²	2,3 km	29-09-2025	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Kystvejen 3, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	140 m²	2,5 km	12-01-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Ravnsvej 11 8400 Ebeltoft	216 m²	4,9 km	10-02-2026	5.425.000 kr.	25.116 kr./m²
Tigervej 15, Egsmark 8400 Ebeltoft	265 m²	6,6 km	24-01-2025	4.500.000 kr.	16.981 kr./m²
Egsmark Høje 46 8400 Ebeltoft	243 m²	6,6 km	01-06-2025	6.400.000 kr.	26.337 kr./m²
Vibæklund 6A, Egsmark 8400 Ebeltoft	236 m²	6,6 km	16-09-2025	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu