Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Molsvej 130, Femmøller

Villa · 406 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 406 m², grund på 5.063 m², 11 værelser, opført i 1900, renoveret i 1967. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 406 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 5063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.550 kr/m².4.626.500 kr.
2Boligareal større end typisk406 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1967. Signaler: BBR ombygning 1967 (59 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1900-bygning · Energimærke forbedret: G → D+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5063 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.121.438 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 4.121.438 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,76 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 406 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.121.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1967Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvangsvej 6, Krakær 8400 Ebeltoft	300 m²	3,2 km	05-03-2024	7.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Kystvejen 89, Handrup 8400 Ebeltoft	280 m²	3,8 km	14-05-2025	5.120.000 kr.	18.286 kr./m²
Ravnsvej 11 8400 Ebeltoft	216 m²	4,7 km	10-02-2026	5.425.000 kr.	25.116 kr./m²
Grønningen 9 8400 Ebeltoft	336 m²	7,8 km	27-12-2023	2.600.000 kr.	7.738 kr./m²
Tigervej 15, Egsmark 8400 Ebeltoft	265 m²	6,4 km	24-01-2025	4.500.000 kr.	16.981 kr./m²
Egsmark Høje 46 8400 Ebeltoft	243 m²	6,4 km	01-06-2025	6.400.000 kr.	26.337 kr./m²
Bækhøjen 6, Dråby 8400 Ebeltoft	266 m²	7,0 km	15-06-2025	4.100.000 kr.	15.414 kr./m²
Vibæklund 6A, Egsmark 8400 Ebeltoft	236 m²	6,4 km	16-09-2025	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 17 8400 Ebeltoft	300 m²	8,0 km	20-10-2025	3.720.000 kr.	12.400 kr./m²
Dråbydalen 12A 8400 Ebeltoft	261 m²	7,5 km	11-08-2024	2.500.000 kr.	9.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu