Mogensbækvej 2, 9881 Bindslev — Villa · 197 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 2.246 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1960. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2246 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.939 kr/m².1.181.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMogensbækvej gns: 3.035 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9881-snit 7.147 kr/m²-57,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.156.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,99 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9881 (villa)

Markedsudvikling i 9881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.156.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg820.000 kr.
2007majEjerskifte
1998aug.Ejerskifte
1960Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mogensbækvej 8 9881 Bindslev	118 m²	94 m	02-11-2025	225.000 kr.	1.907 kr./m²
Sønderbro 13 9881 Bindslev	200 m²	1,6 km	20-03-2025	1.685.000 kr.	8.425 kr./m²
Ejåsvej 3 9881 Bindslev	198 m²	1,8 km	21-08-2025	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²
Sdr Bindslevvej 17 9881 Bindslev	155 m²	212 m	23-10-2025	725.000 kr.	4.677 kr./m²
Ålevej 1 9881 Bindslev	199 m²	1,9 km	30-03-2025	825.000 kr.	4.146 kr./m²
Lævej 11 9881 Bindslev	181 m²	2,1 km	02-07-2026	1.060.000 kr.	5.856 kr./m²
Mosbjergvej 27 9881 Bindslev	211 m²	2,6 km	14-11-2023	1.850.000 kr.	8.768 kr./m²
Stærevej 6 9881 Bindslev	219 m²	2,3 km	14-12-2023	1.195.000 kr.	5.457 kr./m²
Østerbro 3 9881 Bindslev	160 m²	1,8 km	08-06-2026	300.000 kr.	1.875 kr./m²
Skrubbeltrangvej 8 9881 Bindslev	236 m²	2,2 km	17-09-2024	2.050.000 kr.	8.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu