Møllebakken 76, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 144 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 144 m², grund på 2.066 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 2066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.224 kr/m².4.315.100 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.214.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+548,81 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 1998 · Alm. Salg: 495.471 kr.
I dag · vores estimat: 3.214.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg495.471 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	259 m	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	203 m	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Æblevangen 23 4581 Rørvig	136 m²	629 m	06-06-2025	4.260.000 kr.	31.324 kr./m²
Tigervej 32 4581 Rørvig	148 m²	977 m	21-04-2026	2.495.000 kr.	16.858 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	911 m	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	893 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	1,3 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Vidjevej 2 4581 Rørvig	135 m²	1,1 km	30-03-2025	3.515.000 kr.	26.037 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	588 m	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	1,3 km	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu