Mølholtvej 97, 9300 Sæby — Villa · 65 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 2.640 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2640 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.511 kr/m².807.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2640 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering745.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,88 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 745.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1990Ombygning
1984feb.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klydevej 6A, Voerså 9300 Sæby	63 m²	5,9 km	19-01-2026	750.000 kr.	11.905 kr./m²
Kirsebærvej 8, Voerså 9300 Sæby	64 m²	6,0 km	26-10-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Astersvej 4 9300 Sæby	78 m²	6,7 km	29-06-2026	280.000 kr.	3.590 kr./m²
Skrågade 4 9300 Sæby	58 m²	10,2 km	10-11-2024	825.000 kr.	14.224 kr./m²
Engvej 8, Lyngså 9300 Sæby	109 m²	5,7 km	26-10-2025	1.095.000 kr.	10.046 kr./m²
Bryggervej 40 9300 Sæby	78 m²	9,6 km	15-10-2024	1.195.000 kr.	15.321 kr./m²
Solvej 14 9300 Sæby	71 m²	10,6 km	17-06-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Østeralle 1C 9300 Sæby	80 m²	10,1 km	25-02-2026	730.000 kr.	9.125 kr./m²
Rosenvej 31 9300 Sæby	75 m²	10,8 km	14-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Græsvangen 13, Syvsten 9300 Sæby	114 m²	6,5 km	25-06-2024	870.000 kr.	7.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu