Middelfartvej 369, Krogshøj, 5491 Blommenslyst — Villa · 101 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 2.758 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Odense Kommune (5491).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 947.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.344 kr/m².1.562.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMiddelfartvej gns: 9.477 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5491-snit 14.610 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.026.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,64 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 345.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.026.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg345.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Middelfartvej 451, Vejrup 5491 Blommenslyst	102 m²	723 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	14.657 kr./m²
Middelfartvej 703, Korsebjerg 5491 Blommenslyst	153 m²	4,6 km	17-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Vejrup-Vej 79, Vejrup 5491 Blommenslyst	106 m²	807 m	20-02-2024	1.725.000 kr.	16.274 kr./m²
Vejrup-Vej 67, Vejrup 5491 Blommenslyst	95 m²	770 m	10-02-2025	1.315.000 kr.	13.842 kr./m²
Hovhavevej 6, Ubberud 5491 Blommenslyst	105 m²	1,7 km	14-01-2026	970.000 kr.	9.238 kr./m²
Ved Lunden 2, Vejrup 5491 Blommenslyst	124 m²	634 m	17-05-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²
Ubberudvej 53, Ubberud 5491 Blommenslyst	86 m²	1,9 km	22-07-2024	1.460.000 kr.	16.977 kr./m²
Hovhavevej 10, Ubberud 5491 Blommenslyst	125 m²	1,7 km	25-05-2025	1.530.000 kr.	12.240 kr./m²
Vejruplundvej 29, Vejrup 5491 Blommenslyst	144 m²	523 m	18-01-2024	2.600.000 kr.	18.056 kr./m²
Højmarken 15, Vejrup 5491 Blommenslyst	146 m²	810 m	27-06-2025	1.780.000 kr.	12.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu