Merløsevej 28

Landejendom · 187 m² · bygget 1909

Om boligen

Landejendom på 187 m², grund på 16.000 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 1975. Beliggende i Sorø Kommune (4370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 16000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.399.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.429 kr/m².3.759.186 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.118.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,07 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (landejendom)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.118.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2024apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egholmvej 28 4370 Store Merløse	196 m²	1,2 km	11-11-2024	3.127.860 kr.	15.958 kr./m²
Vanløse Sand 4 4370 Store Merløse	175 m²	2,5 km	05-05-2024	3.899.000 kr.	22.280 kr./m²
Pilevænget 30 4370 Store Merløse	190 m²	4,3 km	19-11-2025	6.300.000 kr.	33.158 kr./m²
Skeevej 3, Allindelille 4370 Store Merløse	200 m²	5,5 km	02-09-2026	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Skeevej 3, Allindelille 4370 Store Merløse	200 m²	5,5 km	09-05-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 58, Bårup 4370 Store Merløse	150 m²	4,8 km	22-11-2023	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Hammershusvej 27, Udstrup 4370 Store Merløse	263 m²	4,3 km	03-02-2025	6.350.000 kr.	24.144 kr./m²
Mølleskovvej 128, Allindelille 4370 Store Merløse	119 m²	4,7 km	19-12-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Birkegårdsvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	117 m²	4,9 km	17-04-2024	2.575.000 kr.	22.009 kr./m²
Stestrupvej 206, Skee 4370 Store Merløse	127 m²	6,6 km	23-06-2026	3.600.000 kr.	28.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu