Melstedvej 45, Østerlars

Landejendom · 115 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 115 m², grund på 9.272 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1981. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 9272 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 3760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.853 kr/m².2.247.222 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9272 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.912.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,03 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (landejendom)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.912.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1970jan.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mortingevej 12, Rø 3760 Gudhjem	120 m²	7,3 km	17-07-2025	2.295.000 kr.	19.125 kr./m²
Flæskedalsvej 5, Østermarie 3760 Gudhjem	90 m²	6,2 km	25-01-2026	3.300.000 kr.	36.667 kr./m²
Puggevej 4, Rø 3760 Gudhjem	147 m²	6,0 km	13-04-2025	2.750.000 kr.	18.707 kr./m²
Klemenskervej 40, Rø 3760 Gudhjem	140 m²	6,8 km	13-11-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Brommevej 11, Rø 3760 Gudhjem	67 m²	5,5 km	05-12-2024	495.000 kr.	7.388 kr./m²
Mortingevej 4, Rø 3760 Gudhjem	179 m²	6,4 km	03-11-2025	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Brommevej 17, Rø 3760 Gudhjem	204 m²	4,7 km	26-06-2026	3.040.000 kr.	14.902 kr./m²
Klemenskervej 35, Rø 3760 Gudhjem	188 m²	6,4 km	25-06-2025	1.595.000 kr.	8.484 kr./m²
Risenholmsvej 14, Østerlars 3760 Gudhjem	230 m²	5,3 km	16-02-2025	2.700.000 kr.	11.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu