Melbyvej 9

Villa · 111 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 771 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1973. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 771 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.057 kr/m².4.492.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 24.769 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-42,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.129.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,63 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2008 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.129.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1973Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 12 2740 Skovlunde	113 m²	30 m	28-05-2026	6.200.000 kr.	54.867 kr./m²
Melbyvej 13 2740 Skovlunde	162 m²	38 m	11-11-2024	3.750.000 kr.	23.148 kr./m²
Melbyvej 8 2740 Skovlunde	180 m²	51 m	17-06-2024	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Melbyvej 5 2740 Skovlunde	192 m²	43 m	26-01-2025	3.806.000 kr.	19.823 kr./m²
Dræbyvej 8 2740 Skovlunde	110 m²	206 m	06-03-2025	5.100.000 kr.	46.364 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	219 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Hjulbyvej 4 2740 Skovlunde	110 m²	330 m	22-04-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	165 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Skebyvej 16 2740 Skovlunde	115 m²	444 m	12-07-2025	4.800.000 kr.	41.739 kr./m²
Kløvertoften 11 2740 Skovlunde	109 m²	635 m	09-08-2025	6.075.000 kr.	55.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu