Melbyvej 10

Villa · 147 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1998. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 790 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.687.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.891.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.114 kr/m².4.750.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 24.769 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-42,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.258.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,28 pct. siden jun. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1995 · Alm. Salg: 580.200 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.258.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.995.000 kr.
1998Ombygning
1995jun.Solgt, alm. frit salg580.200 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 13 2740 Skovlunde	162 m²	68 m	11-11-2024	3.750.000 kr.	23.148 kr./m²
Melbyvej 8 2740 Skovlunde	180 m²	18 m	17-06-2024	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Melbyvej 12 2740 Skovlunde	113 m²	20 m	28-05-2026	6.200.000 kr.	54.867 kr./m²
Melbyvej 5 2740 Skovlunde	192 m²	39 m	26-01-2025	3.806.000 kr.	19.823 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	101 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	158 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Hårbyvej 4 2740 Skovlunde	147 m²	220 m	10-06-2026	5.600.000 kr.	38.095 kr./m²
Søbyvej 9 2740 Skovlunde	150 m²	288 m	28-07-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Humlevang 12 2740 Skovlunde	148 m²	432 m	09-04-2024	4.875.000 kr.	32.939 kr./m²
Åbyvej 15 2740 Skovlunde	146 m²	434 m	07-05-2026	5.100.000 kr.	34.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu