Melbyesvej 20, 5230 Odense M — Villa · 151 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 578 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 578 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.511.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.088 kr/m².3.759.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyesvej gns: 27.148 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.795.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerandel overdraget
1992apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyesvej 1 5230 Odense M	131 m²	140 m	22-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	97 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Købkesvej 57 5230 Odense M	153 m²	69 m	06-12-2023	2.650.000 kr.	17.320 kr./m²
Skovgaardsvej 27 5230 Odense M	155 m²	230 m	28-01-2025	3.950.000 kr.	25.484 kr./m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	284 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Ravnebjergvænget 3 5230 Odense M	145 m²	302 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	27.552 kr./m²
Bredbjergvej 22 5230 Odense M	154 m²	479 m	17-06-2024	3.195.000 kr.	20.747 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	337 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Rødegårdsvej 157 5230 Odense M	141 m²	127 m	20-01-2026	3.850.000 kr.	27.305 kr./m²
Skovgaardsvej 9 5230 Odense M	146 m²	416 m	26-05-2025	3.950.000 kr.	27.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu