Maryvænget 13, Næsby

Villa · 192 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 2014. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.192.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 192 m².4.042.368 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi B på 1980-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 354% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.635.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,40 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 803.340 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.635.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2021mar.Ejerskifte803.340 kr.
2014Ombygning
2008feb.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	484 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	715 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	654 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	909 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	655 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	787 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	406 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	729 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	580 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	544 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu