Marselisborg Alle 16, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 15 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 15 m², grund på 2.033 m², 2 værelser, opført i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 15 m²
Samlet bygningsareal: 15 m²
Bebygget areal: 15 m²
Grundareal: 2033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.987 kr/m².1.371.428 kr.
2Boligareal mindre end typisk15 m² vs. 28 m² for sammenlignelige handler (-46%). Justering på basis-pris: +7.0%+7,00 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2033 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering742.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,04 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 15 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 742.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2021jun.Ejerskifte700.000 kr.
1982Bygget
1977apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Siriusvej 4, Højby Lyng 4573 Højby	20 m²	1,3 km	24-08-2026	1.840.000 kr.	92.000 kr./m²
Digevej 18, Ellinge Lyng 4573 Højby	30 m²	526 m	15-12-2024	1.100.000 kr.	36.667 kr./m²
Enghegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	29 m²	1,2 km	05-04-2024	1.085.000 kr.	37.414 kr./m²
Ellinge Strandvej 39, Ellinge Lyng 4573 Højby	28 m²	1,5 km	13-10-2024	1.650.000 kr.	58.929 kr./m²
Trekronervej 4, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	29 m²	1,7 km	04-08-2024	925.000 kr.	31.897 kr./m²
Saturnvej 24, Højby Lyng 4573 Højby	30 m²	1,5 km	17-08-2026	1.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Jættestuevej 32, Stenstrup L 4573 Højby	30 m²	3,2 km	12-11-2025	1.500.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu