Prisvurdering · 4573 Højby

Runedalen 2

Fritidshus · 13 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 13 m², grund på 1.204 m², 1 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 13 m²
Samlet bygningsareal: 13 m²
Bebygget areal: 13 m²
Grundareal: 1204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4573 fritidshus-gennemsnit: 33.147 kr/m² × 13 m² = 430.911 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.430.911 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRunedalen gns: 26.468 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 33.147 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk13 m² vs. 20 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.1× over median (61153 vs 29590 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering838.513 kr.

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+36,34 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 13 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 240.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 550.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 615.000 kr.
I dag · vores estimat: 838.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte615.000 kr.
2021aug.Ejerskifte550.000 kr.
2019feb.Ejerskifte240.000 kr.
2006majEjerskifte
2004jan.Ejerandel overdraget
1981Bygget
1976sep.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981
aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Siriusvej 4, Højby Lyng 4573 Højby	20 m²	2,6 km	24-08-2026	1.840.000 kr.	92.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu