Marselis Boulevard 39

Rækkehus · 160 m² · bygget 1936

Om boligen

Rækkehus på 160 m², grund på 454 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 454 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.019.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.764 kr/m².9.607.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarselis gns: 56.186 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 61.082 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.944.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,98 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.944.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2021jun.Solgt, familiehandel4.500.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marselis Boulevard 29 8000 Aarhus C	161 m²	46 m	11-06-2025	9.600.000 kr.	59.627 kr./m²
Marselis Boulevard 49 8000 Aarhus C	164 m²	56 m	21-03-2025	8.650.000 kr.	52.744 kr./m²
Rungstedvej 24 8000 Aarhus C	164 m²	60 m	13-08-2024	11.900.000 kr.	72.561 kr./m²
Rungstedvej 20A 8000 Aarhus C	146 m²	51 m	28-01-2024	10.601.000 kr.	72.610 kr./m²
Dybbølgade 9 8000 Aarhus C	155 m²	948 m	02-07-2024	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Absalonsgade 26 8000 Aarhus C	153 m²	896 m	10-08-2024	6.750.000 kr.	44.118 kr./m²
Dyrehavevej 29 8000 Aarhus C	149 m²	699 m	13-05-2025	10.625.000 kr.	71.309 kr./m²
Brammersgade 23 8000 Aarhus C	150 m²	916 m	12-08-2025	11.400.000 kr.	76.000 kr./m²
Brammersgade 25 8000 Aarhus C	147 m²	920 m	28-08-2025	9.250.000 kr.	62.925 kr./m²
Heibergsgade 4 8000 Aarhus C	146 m²	994 m	23-10-2025	10.400.000 kr.	71.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu