Prisvurdering · 2600 Glostrup

Magnoliavej 2, 1. th

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Glostrup Kommune (2600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Glostrup Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 2343 m²
Bebygget areal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Glas

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 91.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.406 kr/m².2.274.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMagnoliavej gns: 30.159 kr/m² (45 handler de sidste 5 år) vs. 2600-snit 35.459 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.284.673 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.409.388 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,10 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2600 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2022 · Alm. Salg: 2.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.284.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, andet2.020.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2015jun.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 12, 2. tv 2600 Glostrup	75 m²	68 m	23-04-2025	2.355.000 kr.	31.400 kr./m²
Magnoliavej 12, 1. tv 2600 Glostrup	75 m²	68 m	02-10-2023	2.015.000 kr.	26.867 kr./m²
Magnoliavej 14, 2. tv. 2600 Glostrup	80 m²	31 m	06-05-2026	2.620.000 kr.	32.750 kr./m²
Magnoliavej 14, st. tv. 2600 Glostrup	80 m²	31 m	24-04-2026	3.325.000 kr.	41.562 kr./m²
Magnoliavej 14, st. tv. 2600 Glostrup	80 m²	31 m	14-02-2024	2.345.000 kr.	29.312 kr./m²
Magnoliavej 14, st. tv 2600 Glostrup	80 m²	31 m	13-02-2024	2.345.000 kr.	29.312 kr./m²
Magnoliavej 2, 1. tv 2600 Glostrup	63 m²	0 m	15-10-2025	1.895.000 kr.	30.079 kr./m²
Magnoliavej 2, 2. tv 2600 Glostrup	63 m²	0 m	24-10-2023	1.900.000 kr.	30.159 kr./m²
Magnoliavej 2, 1. tv. 2600 Glostrup	63 m²	0 m	16-10-2025	1.895.000 kr.	30.079 kr./m²
Magnoliavej 4, 2. tv. 2600 Glostrup	63 m²	12 m	07-11-2025	2.050.000 kr.	32.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu