Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8305 Samsø

Maarup Østerstrand 25

Villa · 121 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1978. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1950
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
121 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
1000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
740.000 kr.
Offentlig grundværdi
268.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.796 kr/m².2.401.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMaarup gns: 18.263 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-9,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.974.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,25 pct. siden dec. 2025
200k798k1,4M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202410. dec. 20252.250.000 kr.31. mar. 20262.250.000 kr.I dag · vores estimat1.974.342 kr.Markedet · 1992409.222 kr.Markedet · 1993278.542 kr.Markedet · 1994246.840 kr.Markedet · 1995531.069 kr.Markedet · 1996601.128 kr.Markedet · 1997514.250 kr.Markedet · 1998566.401 kr.Markedet · 1999595.804 kr.Markedet · 2000494.164 kr.Markedet · 2001951.907 kr.Markedet · 2002714.263 kr.Markedet · 2003774.642 kr.Markedet · 2004668.767 kr.Markedet · 2005650.012 kr.Markedet · 20061.005.631 kr.Markedet · 20071.025.596 kr.Markedet · 20081.011.439 kr.Markedet · 20091.231.659 kr.Markedet · 2010824.857 kr.Markedet · 20111.008.293 kr.Markedet · 2012572.330 kr.Markedet · 20131.123.606 kr.Markedet · 2014509.652 kr.Markedet · 2015876.282 kr.Markedet · 2016841.192 kr.Markedet · 20171.041.810 kr.Markedet · 2018935.693 kr.Markedet · 20191.467.730 kr.Markedet · 20201.977.987 kr.Markedet · 2021879.307 kr.Markedet · 20221.438.569 kr.Markedet · 20231.549.042 kr.Markedet · 20241.437.964 kr.Markedet · 20251.806.530 kr.Markedet · 20261.626.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2025 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
I dag · vores estimat
1.974.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte2.250.000 kr.
  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
  • 1991aug.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Møllegaardsvej 2, Nordby
8305 Samsø		120 m²2,0 km11-12-20251.038.000 kr.8.650 kr./m²
Maarup Hovedgade 30A
8305 Samsø		145 m²565 m21-03-20262.600.000 kr.17.931 kr./m²
Østre Ringvej 14, Nordby
8305 Samsø		126 m²2,0 km27-04-20262.700.000 kr.21.429 kr./m²
Morten Madsens Vej 16, Nordby
8305 Samsø		112 m²2,2 km22-08-20241.625.000 kr.14.509 kr./m²
Ved Kæret 6, Nordby
8305 Samsø		112 m²2,3 km01-01-20251.675.000 kr.14.955 kr./m²
Præstemarksvej 2, Nordby
8305 Samsø		144 m²2,3 km20-04-20241.750.000 kr.12.153 kr./m²
Møgelskårvejen 7, Nordby
8305 Samsø		94 m²2,3 km26-12-20256.150.000 kr.65.426 kr./m²
Præstemarksvej 19, Nordby
8305 Samsø		148 m²2,4 km22-01-20242.775.000 kr.18.750 kr./m²
Vangevej 5, Nordby
8305 Samsø		154 m²2,2 km31-03-20262.400.000 kr.15.584 kr./m²
Nordre Møllevej 3
8305 Samsø		70 m²1,3 km02-05-20241.300.000 kr.18.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden