Ved Kæret 6, Nordby, 8305 Samsø — Villa · 112 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 612 m², 4 værelser, opført i 1800. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i NordbyMedian pris/m² for villa i Nordby (8305, sidste 24 mdr.): 14.120 kr/m² × 112 m².1.581.440 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.578.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,76 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morten Madsens Vej 16, Nordby 8305 Samsø	112 m²	101 m	22-08-2024	1.625.000 kr.	14.509 kr./m²
Møllegaardsvej 2, Nordby 8305 Samsø	120 m²	453 m	11-12-2025	1.038.000 kr.	8.650 kr./m²
Østre Ringvej 14, Nordby 8305 Samsø	126 m²	286 m	27-04-2026	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Præstemarksvej 2, Nordby 8305 Samsø	144 m²	178 m	20-04-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Maarup Østerstrand 25 8305 Samsø	121 m²	2,3 km	10-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Møgelskårvejen 7, Nordby 8305 Samsø	94 m²	2,0 km	26-12-2025	6.150.000 kr.	65.426 kr./m²
Vangevej 5, Nordby 8305 Samsø	154 m²	294 m	31-03-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Præstemarksvej 19, Nordby 8305 Samsø	148 m²	780 m	22-01-2024	2.775.000 kr.	18.750 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	68 m	30-06-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	68 m	29-05-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu