Menu
For mæglere Log ind
Langdalen 27, Nordby
E

Prisvurdering · 8305 Samsø

Langdalen 27, Nordby

Villa · 202 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 3.349 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1964. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 10.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1964
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
202 m²
Samlet bygningsareal
323 m²
Bebygget areal
323 m²
Grundareal
3349 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
101.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 10 handler i NordbyMedian pris/m² for villa i Nordby (8305, sidste 24 mdr.): 14.120 kr/m² × 202 m².2.852.240 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk202 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3349 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.590.183 kr.

{'label': 'Udbudspris 186% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.900.000 kr / Estimat: 3.817.319 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019jun.Ejerandel overdraget
  • 2018dec.Ejerskifte
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1964Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Landevejen 4, Nordby
8305 Samsø		207 m²4,4 km31-07-20252.750.000 kr.13.285 kr./m²
Landevejen 4, Nordby
8305 Samsø		207 m²4,4 km23-06-20252.750.000 kr.13.285 kr./m²
Vangevej 5, Nordby
8305 Samsø		154 m²2,7 km31-03-20262.400.000 kr.15.584 kr./m²
Præstemarksvej 19, Nordby
8305 Samsø		148 m²2,6 km22-01-20242.775.000 kr.18.750 kr./m²
Præstemarksvej 2, Nordby
8305 Samsø		144 m²2,5 km20-04-20241.750.000 kr.12.153 kr./m²
Østre Ringvej 14, Nordby
8305 Samsø		126 m²2,8 km27-04-20262.700.000 kr.21.429 kr./m²
Ved Kæret 6, Nordby
8305 Samsø		112 m²2,5 km01-01-20251.675.000 kr.14.955 kr./m²
Møllegaardsvej 2, Nordby
8305 Samsø		120 m²3,0 km11-12-20251.038.000 kr.8.650 kr./m²
Morten Madsens Vej 16, Nordby
8305 Samsø		112 m²2,6 km22-08-20241.625.000 kr.14.509 kr./m²
Maarup Hovedgade 30A
8305 Samsø		145 m²4,7 km21-03-20262.600.000 kr.17.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden