Lystoftevej 7, 8305 Samsø — Fritidshus / sommerhus · 32 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 2.905 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 2905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.152 kr/m².2.217.127 kr.
2Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2905 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering870.681 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-57,53 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 870.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerskifte2.050.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåmejsevej 13 8305 Samsø	35 m²	3,4 km	07-01-2026	1.177.777 kr.	33.651 kr./m²
Ballebjergvejen 41, Nordby 8305 Samsø	46 m²	823 m	19-01-2025	4.900.000 kr.	106.522 kr./m²
Spætmejsevej 2, Maarup 8305 Samsø	49 m²	3,6 km	09-01-2024	1.553.500 kr.	31.704 kr./m²
Blåmejsevej 11, Maarup 8305 Samsø	51 m²	3,4 km	26-06-2025	1.825.000 kr.	35.784 kr./m²
Lapmejsevej 8, Maarup 8305 Samsø	50 m²	3,7 km	20-07-2025	1.750.000 kr.	35.000 kr./m²
Møllevejen 31, Nordby 8305 Samsø	64 m²	943 m	28-11-2024	3.475.000 kr.	54.297 kr./m²
Skovvejen 10, Nordby 8305 Samsø	56 m²	3,7 km	09-03-2024	2.325.000 kr.	41.518 kr./m²
Maarup Østerstrand 39 8305 Samsø	59 m²	3,9 km	30-08-2026	2.100.000 kr.	35.593 kr./m²
Lærkevej 26, Maarup 8305 Samsø	60 m²	3,8 km	29-05-2025	1.865.000 kr.	31.083 kr./m²
Havvejen 167 8305 Samsø	33 m²	11,2 km	20-04-2024	1.200.000 kr.	36.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu