Lyngdammen 6, 3210 Vejby — Fritidshus / sommerhus · 129 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 129 m², grund på 2.345 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1977. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 2345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.043.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.950.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.375 kr/m².4.576.250 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.258.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,29 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.243.400 kr.
I dag · vores estimat: 4.258.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel3.243.400 kr.
1979mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 14 3210 Vejby	135 m²	103 m	22-04-2025	5.100.000 kr.	37.778 kr./m²
Frits Nielsens Vej 16 3210 Vejby	118 m²	437 m	03-07-2024	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Rågelejevej 136 3210 Vejby	113 m²	132 m	15-10-2023	3.622.500 kr.	32.058 kr./m²
Mejsevænget 8 3210 Vejby	121 m²	649 m	22-10-2024	5.800.000 kr.	47.934 kr./m²
Jydebakken 2 3210 Vejby	113 m²	347 m	18-06-2025	4.625.000 kr.	40.929 kr./m²
Jørgensvej 26 3210 Vejby	117 m²	681 m	15-05-2025	3.190.000 kr.	27.265 kr./m²
Dalvej 15, Rågeleje 3210 Vejby	116 m²	626 m	03-05-2025	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Klitgårdsvænget 11 3210 Vejby	130 m²	1,4 km	21-07-2026	10.550.000 kr.	81.154 kr./m²
Nøddevej 20 3210 Vejby	131 m²	1,3 km	22-10-2023	3.600.000 kr.	27.481 kr./m²
Grusbakke-Åsen 12, Rågeleje 3210 Vejby	117 m²	721 m	21-01-2026	2.475.000 kr.	21.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu