Prisvurdering · 9370 Hals

Engvej 8

Villa · 100 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.125 kr/m².1.750.639 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering597.244 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 649.179 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,76 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 597.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1996Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 7 9370 Hals	133 m²	57 m	11-11-2023	1.300.000 kr.	9.774 kr./m²
Vinkelvej 1B 9370 Hals	101 m²	158 m	20-02-2025	875.000 kr.	8.663 kr./m²
Kongensgade 21 9370 Hals	100 m²	244 m	05-10-2023	1.120.000 kr.	11.200 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	783 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Søhesten 109 9370 Hals	104 m²	506 m	29-11-2023	5.398.341 kr.	51.907 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	242 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Aalborgvej 35A 9370 Hals	88 m²	81 m	30-06-2025	975.000 kr.	11.080 kr./m²
Vestermarken 12 9370 Hals	102 m²	1,2 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	36.275 kr./m²
Havnegade 36 9370 Hals	109 m²	709 m	27-07-2025	485.000 kr.	4.450 kr./m²
Torvet 8B 9370 Hals	88 m²	502 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu