Lykkemosevej 23, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 82 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 402 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 402 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 668.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.089 kr/m².3.022.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLykkemosevej gns: 32.042 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.093 kr/m²-6,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.693.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,33 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 903.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.693.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Solgt, tinglyst skøde903.000 kr.
1985Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkemosevej 27 3480 Fredensborg	71 m²	30 m	06-03-2024	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	457 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Asminderødgade 59 3480 Fredensborg	78 m²	658 m	19-01-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Kløvervej 15 3480 Fredensborg	71 m²	81 m	14-07-2025	2.795.000 kr.	39.366 kr./m²
Kirkeleddet 434, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	598 m	07-10-2025	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Kirkeleddet 428, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	615 m	28-04-2025	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Smedevej 9, Veksebo 3480 Fredensborg	73 m²	1,4 km	19-12-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Båstrupvej 519 3480 Fredensborg	104 m²	317 m	19-11-2025	3.450.000 kr.	33.173 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	1,2 km	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	1,0 km	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu