Lusigvej 2, Broballe

Villa · 260 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 5.945 m², 12 værelser, opført i 1937. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 5945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BroballeMedian pris/m² for villa i Broballe (6430, sidste 24 mdr.): 5.416 kr/m² × 260 m².1.408.160 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5945 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.325.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-72,22 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg: 4.770.000 kr.
31. jul. 2011 · Alm. Salg: 4.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.325.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, alm. frit salg4.770.000 kr.
feb.Ejerskifte4.770.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søholmvej 5, Broballe 6430 Nordborg	190 m²	823 m	28-02-2025	1.725.000 kr.	9.079 kr./m²
Nøddevej 8 6430 Nordborg	249 m²	3,1 km	26-10-2026	1.650.000 kr.	6.627 kr./m²
Hesselhøjvej 28 6430 Nordborg	290 m²	2,8 km	17-06-2025	1.700.000 kr.	5.862 kr./m²
Spangsmosevej 37, Broballe 6430 Nordborg	148 m²	342 m	10-08-2026	750.000 kr.	5.068 kr./m²
Mosevang 16 6430 Nordborg	234 m²	3,1 km	25-11-2023	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Gyden 3, Mjels 6430 Nordborg	172 m²	1,4 km	09-11-2025	1.695.000 kr.	9.855 kr./m²
Løjtertoft 13 6430 Nordborg	233 m²	3,5 km	01-08-2026	1.750.000 kr.	7.511 kr./m²
Oksbøl Østergade 13 6430 Nordborg	164 m²	1,6 km	23-07-2024	760.000 kr.	4.634 kr./m²
Overballe 15, Brandsbøl 6430 Nordborg	223 m²	3,5 km	19-01-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Mosevang 84 6430 Nordborg	196 m²	2,9 km	03-09-2025	1.200.000 kr.	6.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu