Prisvurdering · 8800 Viborg

Lupinstien 8B, Birgittelyst

Villa · 286 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 1.818 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 302 m²
Bebygget areal: 302 m²
Grundareal: 1818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i BirgittelystMedian pris/m² for villa i Birgittelyst (8800, sidste 24 mdr.): 12.583 kr/m² × 286 m².3.598.738 kr.
2Boligareal større end typisk286 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.623.246 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.675.000 kr / Estimat: 3.532.139 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+237,18 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1994 · Alm. Salg: 778.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.623.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte
1994jul.Solgt, alm. frit salg778.000 kr.
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinstien 15, Birgittelyst 8800 Viborg	247 m²	145 m	16-05-2025	3.350.000 kr.	13.563 kr./m²
Lupinstien 11, Birgittelyst 8800 Viborg	205 m²	94 m	10-11-2025	2.550.000 kr.	12.439 kr./m²
Kløverstien 8, Birgittelyst 8800 Viborg	252 m²	311 m	11-07-2024	5.475.000 kr.	21.726 kr./m²
Nonbo Enge 37, Hald Ege 8800 Viborg	274 m²	1,6 km	26-08-2024	5.850.000 kr.	21.350 kr./m²
Enebærstien 6, Birgittelyst 8800 Viborg	208 m²	467 m	18-06-2024	2.300.000 kr.	11.058 kr./m²
Birkestien 11, Birgittelyst 8800 Viborg	200 m²	278 m	20-11-2024	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Nonbo Dal 22, Hald Ege 8800 Viborg	239 m²	1,4 km	13-04-2026	3.495.000 kr.	14.623 kr./m²
Granstien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	189 m²	114 m	21-10-2025	2.995.000 kr.	15.847 kr./m²
Tostrupvej 3, Birgittelyst 8800 Viborg	187 m²	230 m	13-12-2023	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²
Vejlevej 10 8800 Viborg	209 m²	880 m	05-08-2025	8.900.000 kr.	42.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu