Prisvurdering · 8800 Viborg

Lupinstien 11, Birgittelyst

Villa · 205 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 901 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1987. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.136.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i BirgittelystMedian pris/m² for villa i Birgittelyst (8800, sidste 24 mdr.): 12.583 kr/m² × 205 m².2.579.515 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.559.630 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.975.000 kr / Estimat: 2.511.966 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,38 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.559.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1987Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinstien 15, Birgittelyst 8800 Viborg	247 m²	57 m	16-05-2025	3.350.000 kr.	13.563 kr./m²
Lupinstien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	142 m²	125 m	06-11-2024	1.565.000 kr.	11.021 kr./m²
Birkestien 11, Birgittelyst 8800 Viborg	200 m²	371 m	20-11-2024	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Enebærstien 6, Birgittelyst 8800 Viborg	208 m²	465 m	18-06-2024	2.300.000 kr.	11.058 kr./m²
Granstien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	189 m²	207 m	21-10-2025	2.995.000 kr.	15.847 kr./m²
Tostrupvej 54 8800 Viborg	205 m²	862 m	08-02-2024	3.180.000 kr.	15.512 kr./m²
Tostrupvej 3, Birgittelyst 8800 Viborg	187 m²	169 m	13-12-2023	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²
Vejlevej 49 8800 Viborg	207 m²	1,0 km	20-01-2025	2.125.000 kr.	10.266 kr./m²
Vejlevej 10 8800 Viborg	209 m²	961 m	05-08-2025	8.900.000 kr.	42.584 kr./m²
Fyrrestien 19, Birgittelyst 8800 Viborg	184 m²	327 m	18-11-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu