Lundskovvej 8, 8500 Grenaa — Villa · 178 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 702 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.296 kr/m².1.618.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundskovvej gns: 10.826 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.678.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
2007okt.Ejerskifte
1984jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundskovvej 17 8500 Grenaa	143 m²	181 m	18-08-2025	2.006.000 kr.	14.028 kr./m²
Lundskovvej 24 8500 Grenaa	115 m²	97 m	15-01-2025	1.245.000 kr.	10.826 kr./m²
Lundskovvej 2 8500 Grenaa	109 m²	55 m	23-06-2024	710.000 kr.	6.514 kr./m²
Katholmvej 32 8500 Grenaa	175 m²	125 m	14-03-2024	1.095.000 kr.	6.257 kr./m²
Rådmandsvej 27 8500 Grenaa	182 m²	659 m	01-12-2025	1.695.000 kr.	9.313 kr./m²
Hestehaven 23 8500 Grenaa	178 m²	1,0 km	19-10-2025	2.535.000 kr.	14.242 kr./m²
Sommerlyst 47 8500 Grenaa	170 m²	659 m	30-12-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Rådmandsvej 24 8500 Grenaa	172 m²	786 m	26-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Lyngdalvej 42 8500 Grenaa	164 m²	576 m	14-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Sommerlyst 91 8500 Grenaa	158 m²	457 m	13-03-2026	2.198.000 kr.	13.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu