Prisvurdering · 8500 Grenaa

Lyngdalvej 17

Villa · 127 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.154 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.809 kr/m².1.573.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngdalvej gns: 9.989 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-16,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.251.423 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.475.000 kr / Estimat: 1.147.198 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,77 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 915.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.251.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg915.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngdalvej 34 8500 Grenaa	127 m²	138 m	24-11-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Lyngdalvej 79 8500 Grenaa	128 m²	383 m	09-07-2026	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Lyngdalvej 48 8500 Grenaa	133 m²	234 m	22-05-2026	1.400.000 kr.	10.526 kr./m²
Lyngdalvej 77 8500 Grenaa	132 m²	375 m	10-08-2025	1.980.000 kr.	15.000 kr./m²
Lyngdalvej 90 8500 Grenaa	144 m²	420 m	11-06-2025	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Lyngdalvej 42 8500 Grenaa	164 m²	233 m	14-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	119 m	30-06-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	119 m	30-04-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Sommerlyst 1 8500 Grenaa	122 m²	288 m	20-04-2025	1.410.000 kr.	11.557 kr./m²
Hestehaven 68 8500 Grenaa	132 m²	558 m	28-04-2025	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu