Lundshøjvej 9

Villa · 122 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 751 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.845.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.870.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.090 kr/m².4.438.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundshøjvej gns: 41.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.531.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,50 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.354.581 kr.
I dag · vores estimat: 4.531.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, familiehandel1.354.581 kr.
1995jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundshøjvej 19 8270 Højbjerg	108 m²	114 m	26-06-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Lundshøjvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	64 m	15-03-2024	4.232.500 kr.	46.511 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	114 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Vangen 21 8270 Højbjerg	118 m²	89 m	09-07-2025	5.650.000 kr.	47.881 kr./m²
Pihlkjærsvej 24 8270 Højbjerg	119 m²	293 m	20-10-2024	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Ørnegårdsvej 20 8270 Højbjerg	123 m²	481 m	16-05-2025	3.925.000 kr.	31.911 kr./m²
Ørnegårdsvej 27 8270 Højbjerg	121 m²	500 m	07-08-2024	3.825.000 kr.	31.612 kr./m²
Pihlkjærsvej 22 8270 Højbjerg	117 m²	270 m	24-10-2024	4.275.000 kr.	36.538 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	415 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	551 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu