Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Lov Enghavevej 26, Myrup

Landejendom · 95 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 95 m², grund på 231.122 m², 8 værelser, opført i 1877. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1877
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
95 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Erhvervsareal
85 m²
Grundareal
231122 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
629.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.838 kr/m².2.864.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetLov gns: 21.043 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.111 kr/m²+30,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)231122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.255.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+78,73 pct. siden dec. 1992
406k2,5M4,6M6,7M8,8M19921996200020042008201220162020202431. dec. 19924.250.000 kr.31. maj 20173.500.000 kr.23. aug. 20173.500.000 kr.I dag · vores estimat6.255.658 kr.Markedet · 1992633.365 kr.Markedet · 1993764.370 kr.Markedet · 1994417.715 kr.Markedet · 1995721.145 kr.Markedet · 1996870.580 kr.Markedet · 1997530.195 kr.Markedet · 19981.360.495 kr.Markedet · 1999535.705 kr.Markedet · 20001.896.485 kr.Markedet · 2001833.150 kr.Markedet · 2002984.105 kr.Markedet · 2003562.970 kr.Markedet · 2004824.505 kr.Markedet · 20051.794.075 kr.Markedet · 20062.068.055 kr.Markedet · 20072.443.875 kr.Markedet · 20081.194.245 kr.Markedet · 2009910.670 kr.Markedet · 20101.991.960 kr.Markedet · 20112.127.620 kr.Markedet · 2012814.245 kr.Markedet · 20135.798.800 kr.Markedet · 20141.513.730 kr.Markedet · 20151.013.460 kr.Markedet · 2016951.995 kr.Markedet · 2017643.910 kr.Markedet · 20181.218.470 kr.Markedet · 20191.345.295 kr.Markedet · 20201.096.110 kr.Markedet · 20211.216.855 kr.Markedet · 20221.039.680 kr.Markedet · 20232.349.350 kr.Markedet · 20241.380.255 kr.Markedet · 20251.597.425 kr.Markedet · 20261.434.405 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1992 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
31. maj 2017 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
23. aug. 2017 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
I dag · vores estimat
6.255.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017aug.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
  • majEjerskifte3.500.000 kr.
  • 2014nov.Ejerskifte
  • 1992dec.Ejerskifte4.250.000 kr.
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Blangslevvej 4, Blangslev
4700 Næstved		75 m²2,0 km31-01-20261.500.000 kr.20.000 kr./m²
Ringvej 1, Hammer
4700 Næstved		120 m²4,2 km16-03-20251.925.000 kr.16.042 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev
4700 Næstved		144 m²2,8 km15-07-20262.180.000 kr.15.139 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg
4700 Næstved		144 m²3,4 km19-11-20233.350.000 kr.23.264 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø
4700 Næstved		159 m²2,6 km30-08-20243.550.000 kr.22.327 kr./m²
Landevejen 33, Lov
4700 Næstved		175 m²1,4 km18-07-20256.600.000 kr.37.714 kr./m²
Storskovvej 5, Krømlinge
4700 Næstved		70 m²6,7 km28-08-20241.700.000 kr.24.286 kr./m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²5,3 km09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²4,6 km24-08-20262.950.000 kr.17.456 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²4,6 km28-05-20242.535.000 kr.15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden