Lotusvej 12, 2. mf, Sanderum, 5250 Odense SV — Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 1656 m²
Bebygget areal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 50.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.043 kr/m².867.075 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLotusvej gns: 14.988 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 16.400 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering783.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,94 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2026 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 783.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
2023okt.Ejerskifte
2021majEjerskifte
2017jan.Ejerskifte
2015jul.Ejerskifte
2013jul.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lotusvej 8, 1. mf, Sanderum 5250 Odense SV	49 m²	46 m	23-03-2025	750.000 kr.	15.306 kr./m²
Lotusvej 12, 1. th, Sanderum 5250 Odense SV	64 m²	0 m	15-04-2024	920.000 kr.	14.375 kr./m²
Lotusvej 3, 1. th, Sanderum 5250 Odense SV	64 m²	91 m	31-10-2024	1.045.000 kr.	16.328 kr./m²
Lotusvej 8, 1. th, Sanderum 5250 Odense SV	66 m²	46 m	12-12-2024	920.000 kr.	13.939 kr./m²
Lotusvej 1, st. tv, Sanderum 5250 Odense SV	71 m²	70 m	12-06-2025	1.075.000 kr.	15.141 kr./m²
Lotusvej 18, 1. tv, Sanderum 5250 Odense SV	94 m²	62 m	04-12-2024	1.328.750 kr.	14.136 kr./m²
Floravænget 29, st. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	341 m	05-05-2025	700.000 kr.	16.279 kr./m²
Floravænget 29, 2. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	341 m	01-05-2025	700.000 kr.	16.279 kr./m²
Floravænget 27, st. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	349 m	01-10-2025	617.000 kr.	14.349 kr./m²
Floravænget 21, 2. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	394 m	18-03-2024	615.000 kr.	14.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu