Lohmannsgade 7, 8870 Langå — Villa · 275 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 548 m², 8 værelser, opført i 1905, renoveret i 1985. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 548 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.595 kr/m².2.852.500 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.803.346 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.096.998 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 22 8870 Langå	213 m²	499 m	22-03-2024	3.280.000 kr.	15.399 kr./m²
Løjstrupvej 19, Løjstrup 8870 Langå	248 m²	1,7 km	20-03-2025	3.950.000 kr.	15.927 kr./m²
Bredgade 45 8870 Langå	198 m²	250 m	02-02-2024	1.650.000 kr.	8.333 kr./m²
Søndergade 1 8870 Langå	190 m²	101 m	14-07-2025	2.300.000 kr.	12.105 kr./m²
Højvangsvej 2 8870 Langå	254 m²	2,2 km	07-07-2024	3.825.000 kr.	15.059 kr./m²
Kildevej 18 8870 Langå	211 m²	1,1 km	14-03-2024	1.950.000 kr.	9.242 kr./m²
Søvej 28 8870 Langå	190 m²	544 m	13-01-2026	1.325.000 kr.	6.974 kr./m²
Grenen 7 8870 Langå	210 m²	1,4 km	13-04-2025	4.250.000 kr.	20.238 kr./m²
Kildevej 6 8870 Langå	190 m²	937 m	30-04-2025	3.325.000 kr.	17.500 kr./m²
Enghavevej 22A 8870 Langå	176 m²	576 m	22-04-2024	2.670.000 kr.	15.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu